Prodej garáže s pozemkem je zodpovědný a složitý proces, který vyžaduje dodržování určitých pravidel a předpisů. Aby vše proběhlo správně a bez problémů, musíte vědět, jaké doklady budou při prodeji takové nemovitosti vyžadovány.
Hlavní dokumenty, bez kterých není možné garáž s pozemkem prodat, jsou osvědčení o vlastnictví garáže a pozemku, dále technický pas garáže a katastrální pas pozemku.
Osvědčení o vlastnictví je vydáváno registračními orgány pro transakce s nemovitostmi a je hlavním dokumentem potvrzujícím práva vlastníka garáže a pozemku. Certifikát uvádí hlavní charakteristiky objektu a jeho umístění.
Technický pas pro garáž vydávají speciální organizace a obsahuje informace o stavu budovy, její ploše, materiálech, ze kterých je postavena, a dalších parametrech. Katastrální pas pozemku obsahuje údaje o jeho vlastnostech, hranicích, povoleném způsobu využití a další údaje potřebné k prodeji.
Jaké doklady jsou potřeba k prodeji garáže s pozemkem?
Hlavní dokumenty potřebné pro prodej garáže s pozemkem jsou:
- Průkaz vlastnictví garáže a pozemku. Toto je hlavní dokument potvrzující vlastnictví nemovitosti. Certifikát obsahuje informace o garáži, pozemku, jeho ploše a hranicích.
- Technický průkaz pro garáž. Tento dokument obsahuje informace o konstrukci garáže, jejím technickém stavu a parametrech. Technický pas je důležitý dokument, který může být vyžadován při provádění technické prohlídky a posouzení nemovitosti.
- Smlouva o prodeji. Toto je hlavní dokument, který upravuje vztah mezi prodávajícím a kupujícím a také určuje podmínky a náklady transakce. Smlouva specifikuje informace o prodávajícím, kupujícím, popis garáže a pozemku, podmínky a způsob platby.
- Výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi. Výpis obsahuje informace o vlastnických právech ke garáži a pozemku, povinnostech a omezeních, jakož i evidenci dříve uskutečněných transakcí.
- Pokud se garáž nachází na pozemku, který je pronajatý nebo užívaný, jsou nutné doklady potvrzující vlastnictví nebo povolení k užívání pozemku.
Ve fázi uzavírání obchodu musí prodávající poskytnout kupujícímu originály těchto dokumentů nebo jejich notářsky ověřené kopie. Kupující se zase musí seznámit s dokumenty a zajistit jejich správnost a soulad.
Potřeba a dostupnost dalších dokumentů se může lišit v závislosti na regionu a konkrétní situaci. Proto se doporučuje poradit se s právníkem nebo realitním specialistou, aby si ujasnil všechny náležitosti a dokumenty potřebné pro úspěšný prodej garáže s pozemkem.
Vytvoření balíku dokumentů
Při prodeji garáže s pozemkem je třeba připravit určitý balík dokumentů. V této části se podíváme na hlavní dokumenty, které je třeba shromáždit.
1. Titulní dokumenty
Prvním krokem je potvrzení vašich práv ke garáži a pozemku. Balíček dokumentů by měl obsahovat:
- Osvědčení o vlastnictví (pokud jej máte)
- Kupní smlouva nebo jiný úkon potvrzující vaše právo na garáž a pozemek (pokud jste je zdědili, dříve nabyli atd.)
- Doklady potvrzující vaši totožnost (pas, rodný list atd.)
2. Technická dokumentace
Chcete-li legálně prodat garáž s pozemkem, musíte poskytnout následující technické dokumenty:
- Technický pas garáže
- Titulní dokumenty k pozemku, na kterém se garáž nachází
- Povolení ke stavbě garáže (pokud je požadováno)
V závislosti na regionu se seznam dokumentů může lišit, proto se doporučuje ověřit si u místních úřadů úplný seznam požadovaných dokumentů.
Dokumenty pro garáž
Než prodáte garáž s pozemkem, budete muset dokončit řadu dokumentů. Je důležité si uvědomit, že každý region může mít své vlastní charakteristiky a požadavky týkající se přípravy dokumentů pro nemovitosti. Níže jsou však uvedeny hlavní dokumenty, které budou nutné k prodeji garáže s pozemkem.
1. Dokumenty potvrzující vlastnictví
Budete muset doložit dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví garáže a pozemku. Obvykle se jedná o osvědčení o státní registraci vlastnictví nemovitosti.
2. Technický list
Technický pas pro garáž je důležitý dokument, který uvádí hlavní charakteristiky budovy, jako je plocha, materiály, ze kterých je postavena, inženýrské systémy a další technické informace.
3. List vlastnického práva k pozemku
Pokud má garáž vlastní pozemek, budete muset doložit i vlastnický list k tomuto pozemku. Potvrdí vaše vlastnictví pozemku, kde se garáž nachází.
4. Údaje o pasu prodávajícího a kupujícího
K registraci prodeje garáže s pozemkem budete potřebovat pasové údaje prodávajícího i kupujícího. To zahrnuje údaje o pasu, registrovanou adresu a kontaktní údaje obou stran.
5. Plná moc (v případě potřeby)
Pokud se k transakci nemůžete dostavit osobně, budete muset vydat plnou moc, která dává oprávnění jiné osobě, aby vás při transakci zastupovala. Plná moc musí být notářsky ověřená a obsahovat všechny potřebné náležitosti transakce.
Zkontrolujte si místní zákonné požadavky a poraďte se s právníkem, abyste zajistili, že všechny požadované papíry vyplníte správně a v souladu s platnými předpisy. Dále upozorňujeme, že tento seznam není vyčerpávající a regionální požadavky se mohou lišit.
Dokumenty k pozemku
1. Titulní dokumenty
Důležitým dokumentem je smlouva o koupi a prodeji pozemku nebo potvrzení o vlastnictví pozemku. Potvrzuje, že jste zákonným vlastníkem pozemku a máte právo jej prodat.
Možná budete potřebovat také výpis z Jednotného státního registru práv k nemovitostem (USRN) s informacemi o registrovaných právech k pozemku.
2. Technická dokumentace
Kupující může také požadovat technickou dokumentaci k pozemku. To zahrnuje plány, schémata místa, schéma připojení komunikací (elektřina, voda, kanalizace), jakož i hygienickou a epidemiologickou zprávu o připravenosti pozemku k užívání.
Důležité dokumenty ke garáži s pozemkem pomohou přesvědčit kupujícího o legálnosti a připravenosti nemovitosti k prodeji. Při prodeji se doporučuje kontaktovat právníka, aby zajistil úplnost a správnost dokumentů a také organizaci přeregistrace vlastnictví pozemku.
